Thị trường bất động sản Long An đang trải qua những biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây. Theo Báo cáo NCTT BĐS tháng 4/2023 của Batdongsan.com.vn, tình hình chung của thị trường này chưa có sự cải thiện đáng kể. Cả lượng tin đăng bán và nhu cầu tìm kiếm sản phẩm bất động sản Long An đều giảm mạnh.
Sự giảm sút trong lượng tin đăng và nhu cầu tìm mua bất động sản Long An năm 2023
- Lượng tin đăng bán căn hộ Long An giảm 13%.
- Nhà phố và biệt thự giảm 27%.
- Đất nền Long An giảm 14%.
Lượt tìm kiếm các loại hình BĐS cũng giảm tương ứng từ 3% đến 11%. Phân khúc biệt thự và liền kề giảm mạnh nhất, do thiếu dự án mới triển khai mở bán. Tỷ lệ sản phẩm tồn kho chào bán thứ cấp cũng không nhiều, gây ra sự khan hiếm trong giao dịch.
Đất nền Long An năm 2023 có sự giảm mạnh về nhu cầu mua
Phân khúc đất nền có nhu cầu tìm kiếm giảm mạnh tại Long An, trong khi căn hộ và nhà liền thổ ít chịu ảnh hưởng hơn. Tháng 4/2023, nhà riêng là phân khúc duy nhất ghi nhận sự tăng nhẹ trong nhu cầu mua, tập trung vào sản phẩm tầm giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Biệt thự, nhà liền kề và căn hộ cũng có lượt tìm kiếm giảm nhẹ 3%, chủ yếu là do thiếu sản phẩm đưa ra giao dịch.
Sự biến động trong từng phân khúc bất động sản Long An năm 2023
Khi xem xét nhu cầu giao dịch tại từng khu vực, tháng 4/2023 ghi nhận sự sụt giảm nhưng Đức Hòa vẫn là thị trường được quan tâm nhất tại Long An, vượt xa các khu vực khác. Xếp sau Đức Hòa là Cần Giuộc và Bến Lức, hai thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mua giảm lần lượt 16-17%. Riêng Thành phố Tân An và Thủ Thừa lại ghi nhận sự tăng trưởng lượt tìm mua nhà đất.
Nhà đất Long An vẫn có sức hút
Dù thị trường bất động sản Long An gặp khó khăn, nhưng vẫn có sự quyến rũ đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Các yếu tố sau đây giúp thúc đẩy sự quan tâm đến Long An:
- Giá cả hấp dẫn: Long An có giá bán đất nền và căn hộ phù hợp với nhiều người mua, đặc biệt là những người có túi tiền hạn chế. Giá bán đất nền dao động từ 8 – 23 triệu đồng/m2 và căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn, thu hút đối tượng khách hàng rộng lớn.
- Lợi thế vị trí và kết nối giao thông: Long An nằm sát TP.HCM và có hệ thống giao thông thuận tiện. Điều này làm cho việc di chuyển giữa hai thị trường trở nên dễ dàng, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
- Đa dạng hóa sản phẩm: Thị trường này đã đa dạng hóa nhiều loại hình bất động sản, bao gồm cả căn hộ và biệt thự hạng sang. Điều này giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
- Triển khai dự án KĐT quy mô: Long An có quỹ đất đa dạng và đang phát triển nhiều dự án khu đô thị quy mô. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia và mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
- Sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn: Các công ty như Nam Long Group (Waterpoint, Ehome Southgate), Thắng Lợi Group (Diamond City, The Sol City) cùng nhiều chủ đầu tư lớn khác đã chọn Long An là một trong những thị trường quan trọng để triển khai các dự án bất động sản, bao gồm căn hộ và biệt thự hạng sang.
Mặc dù thị trường bất động sản Long An ghi nhận sự sụt giảm trong lượng tin đăng và nhu cầu, nhưng vẫn có những phân khúc và vị trí đáng quan tâm. Giá cả hấp dẫn, lợi thế vị trí, đa dạng hóa sản phẩm và sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn đang giữ cho thị trường này tiếp tục phát triển. Dự báo năm 2023 sẽ tiếp tục là một năm đầy biến động và cơ hội trên thị trường bất động sản Long An.
